416-402-8097416-456-9533 facebooklinkedintwittergoogleyoutubepintrest
English (United Kingdom)Polski

Koszty zamknięcia

W trakcie naszego pierwszego spotkania omówimy, jakie będą Twoje koszty związane z zakupem domu. Będą to miesięczne koszty utrzymania domu oraz jednorazowe koszty zamknięcia sprzedaży, o których powinieneś zostać poinformowany, tak by wszystko było jasne i zrozumiałe.

KOSZTY MIESIĘCZNE

Koszty zamknięcia
  1. Spłaty pożyczki (mortgage)

  2. Podatek gruntowy

  3. Ubezpieczenie domu

  4. Opłaty za światło, gaz, wodę

  5. Maintanance Fee ( w przypadku mieszkań własnościowych i townhouses.)

KOSZTY ZAMKNIECIA

Często kupujący nie spodziewa się, że oprócz wpłaty (downpayment) są jeszcze inne koszty przy zakupie domu, które mogą sięgać kilku tysięcy, w zależności od wartości nieruchomości.

  1. Wpłata (downpayment)
  2. Podatek od kupna nieruchomości-( Land Transfer Tax ),

  3. Koszty adwokackie,

  4. Rejestracja mortgage,

  5. Rejestracja aktu własnosci,

  6. Wyrównania np. podatku od gruntu, maintanance fee itp

  7. Koszty kredytowe, koszty inspekcyjne,

  8. Podatek od ubezpieczenia rządowego ( CMHC )

Wysokość podatku od kupna domu (Land Transfer Tax) możesz sobie przekalkulować i przeliczyć korzystając z naszej strony internetowej. W Mississauga, Ci którzy kupują pierwszy raz, mają zwrot od rządu do $2,000. Kupując nieruchomość w Toronto zwrot ten jest wyższy, bo tez i (Land Transfer Tax) jest wyższy w Toronto. Kliknij tutaj aby obliczyć.

Koszty adwokackie średnio wynoszą około $1,000 w niektórych wliczone jest też ubezpieczenie Aktu Własności (Tittle Insurance), które to zabezpiecza Cię przed prawnymi problemami związanymi z Aktem Własności. Adwokat pomaga i zapoznaje się ze wszystkimi dokumentami dotyczącego zakupu nieruchomości. Sprawdza dokładnie czy nie ma żadnych obciążeń i zobowiązań na zakupiony przez Ciebie dom, a więc upewnia się, że spłacone są wszystkie zarejestrowane pożyczki na dom, podatek, opłaty za gaz, elektryczność, woda itp. Pośredniczy on też w przelaniu pieniędzy, pomiędzy Twoim Bankiem a sprzedającym. Od Adwokata odbierasz klucze do Twojego nowego domu. Na naszej stronie znajdziesz sprawdzonych przez nas adwokatów z którymi prowadzimy ścisłą współpracę.

Koszty związane z pożyczką (Mortgage Brokers fee) uzależnione są od wysokości pożyczki, koszty te zostają dodane do ogólnej sumy pożyczki. Pamiętaj, że tylko w przypadku, jak masz skomplikowaną sytuację finansową, będziesz musiał liczyć się z tymi kosztami. W większości przypadków usługi Mortgage Brokers nic Cię nie kosztują. Pożyczkodawca pomoże Ci sfinalizować pożyczkę według potrzeb i w najdogodniejszych dla Ciebie ratach i warunkach. Polecamy również specjalistów od pożyczek hipotecznych (Mortgage Brokers), którzy według panującej opinii, są godni zaufania.

Inspektorowi, powierza się przeprowadzenie inspekcji w celu określenia fizycznej i aktualnej kondycji nieruchomości. Jeżeli istnieją jakiekolwiek usterki domu, doświadczony inspektor na pewno je wykryje. Koszty inspekcji wynoszą około 400 dolarów, polecamy również doświadczonych inspektorów, na których możemy polegać.

Jeżeli Twoja wpłata jest niższa niż 20% wartości domu, wówczas musisz mieć pożyczkę ubezpieczoną przez CMHC albo Genworth. Opłata ta wynosi około 2,75% od całej wartości pożyczki. Możesz obliczyć kwotę tego ubezpieczenia (CMHC), korzystając z naszych dostępnych stron. Kliknij tutaj aby obliczyć .

W większości przypadków koszty prowizji (commission) pokrywana jest przez sprzedającego, dzięki czemu jego dom jest bardziej atrakcyjny. Kupujący przy zakupie domu nie płaci prowizji (commission).